Nantes s’impose aujourd’hui comme l’une des villes les plus attractives de France pour l’immobilier. Entre dynamisme économique, qualité de vie exceptionnelle et offre variée de logements, la métropole ligérienne attire aussi bien les primo-accédants que les investisseurs avisés. Le marché local connaît actuellement une phase de stabilisation après plusieurs années de hausses soutenues, offrant ainsi des opportunités intéressantes pour ceux qui souhaitent s’installer ou développer leur patrimoine.
Les différents types de logements proposés à Nantes
La diversité du parc immobilier nantais constitue l’un de ses atouts majeurs. Les appartements représentent environ 79 pour cent des biens disponibles sur le marché, reflétant la structure urbaine dense de la métropole. En juillet 2025, le prix moyen d’un appartement s’établit à 3 363 euros par mètre carré, avec une légère progression de 0,3 pour cent sur trois mois mais une baisse de 1,3 pour cent sur un an. Cette tendance illustre la stabilisation progressive du marché après la période de recul observée en 2024, où les prix avaient chuté de 7,3 pour cent par rapport à l’année précédente. Les appartements situés à proximité de Nantes bénéficient également de cette dynamique, avec des tarifs souvent plus accessibles dans les communes limitrophes tout en conservant un excellent accès aux infrastructures de la métropole.
Les maisons individuelles connaissent une trajectoire différente sur le marché nantais. Leur prix moyen atteint 4 079 euros par mètre carré en juillet 2025, affichant une hausse notable de 2,5 pour cent sur trois mois malgré un recul de 5,5 pour cent sur un an. Cette résilience relative s’explique par une demande particulièrement soutenue pour ce type de bien. Les acheteurs recherchent de plus en plus des espaces extérieurs et des surfaces habitables confortables, ce qui maintient une pression à la hausse sur les prix des maisons malgré le contexte économique. Le délai moyen de vente, établi à 70 jours, témoigne d’un marché qui reste dynamique même si les acquéreurs se montrent plus sélectifs qu’auparavant, notamment concernant les performances énergétiques des logements.
Appartements et maisons individuelles : quelle formule choisir
Le choix entre appartement et maison dépend essentiellement du budget disponible et du mode de vie recherché. Les appartements offrent généralement un accès facilité au centre-ville et aux transports en commun, avec des charges de copropriété qui incluent souvent l’entretien des parties communes. Leur prix au mètre carré, bien que variable selon les quartiers, reste globalement inférieur à celui des maisons. Les futurs propriétaires doivent cependant considérer que le marché de l’appartement connaît une légère contraction des prix, ce qui peut représenter une opportunité d’achat intéressante pour ceux qui savent se positionner rapidement.
Les maisons individuelles séduisent particulièrement les familles et ceux qui aspirent à davantage d’intimité et d’espace. Avec un prix moyen de 4 082 euros par mètre carré en novembre 2024, elles représentent un investissement significatif mais offrent des avantages indéniables comme les jardins privatifs et une plus grande liberté d’aménagement. La demande reste forte pour ce segment, ce qui explique la meilleure tenue des prix comparativement aux appartements. Les acquéreurs s’orientent de plus en plus vers les villes limitrophes comme Saint-Herblain, La Chapelle-sur-Erdre ou Rezé, où le prix au mètre carré avoisine 3 509 euros, permettant ainsi d’accéder à la propriété d’une maison pour un budget plus maîtrisé.
Les résidences neuves et programmes en construction
Le secteur du neuf connaît un développement soutenu à Nantes, porté par des promoteurs comme Icade qui proposent actuellement deux programmes dans la métropole. L’immobilier neuf présente plusieurs avantages décisifs pour les acquéreurs, à commencer par les garanties constructeur et la conformité aux dernières normes énergétiques et environnementales. Ces logements récents bénéficient d’une excellente performance thermique, un critère devenu essentiel dans les décisions d’achat depuis que les acheteurs se montrent particulièrement attentifs à l’impact énergétique des biens.
Le programme Coeur ZOLA illustre parfaitement l’offre actuelle avec des maisons et appartements allant du quatre au cinq pièces, avec des tarifs débutant à 550 000 euros pour un quatre pièces. L’acquisition dans le neuf permet également de bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux. Nantes se situe en zone B1, ce qui autorisait l’investissement en loi Pinel jusqu’à fin 2024. Le prêt à taux zéro reste par ailleurs accessible pour faciliter l’accession à la propriété des primo-accédants, réduisant ainsi l’effort financier initial. Les démarches d’achat dans le neuf suivent un processus bien établi, commençant par la définition du projet et du budget, puis la recherche du programme idéal, la signature d’un contrat de réservation avec un délai de rétractation de dix jours, l’obtention du financement, la signature de l’acte notarié, le suivi de construction et enfin la réception du bien.
Les quartiers prisés pour investir ou habiter à Nantes
La géographie des prix immobiliers nantais révèle des disparités importantes selon les secteurs, offrant ainsi une palette de possibilités adaptées à tous les profils d’acheteurs. Les quartiers les plus valorisés affichent des tarifs pouvant dépasser 4 000 euros par mètre carré, tandis que les zones périphériques proposent des opportunités d’accession plus abordables sans pour autant sacrifier la qualité de vie. Cette diversité permet à Nantes de maintenir son attractivité auprès d’une population variée, des jeunes actifs aux familles en passant par les étudiants qui représentent une communauté de près de 150 000 personnes dans la métropole.
Le centre-ville et ses secteurs historiques recherchés
Le centre-ville de Nantes demeure l’un des secteurs les plus prisés et les plus onéreux de la métropole avec un prix moyen de 4 058 euros par mètre carré en juillet 2025, légèrement en retrait par rapport aux 4 237 euros relevés en 2024. Cette légère baisse reflète le mouvement général de stabilisation du marché tout en confirmant l’attractivité persistante de ce secteur historique. Le centre offre un cadre de vie exceptionnel avec ses rues piétonnes, ses commerces de proximité, ses restaurants et son patrimoine architectural remarquable qui a valu à Nantes d’être labellisée ville d’art et d’histoire.
Le quartier des Hauts Pavés et Saint Félix représente le segment le plus premium du marché nantais avec 4 125 euros par mètre carré en juillet 2025 et 4 115 euros en novembre 2024. Ce secteur résidentiel séduit par son atmosphère paisible, ses espaces verts et sa proximité immédiate avec le centre tout en conservant un caractère plus familial. Les biens y sont particulièrement recherchés, ce qui explique le maintien de prix élevés malgré le contexte de marché. Le quartier attire principalement des familles aisées et des cadres supérieurs qui apprécient la tranquillité sans renoncer aux commodités urbaines. L’Île de Nantes, ancien territoire industriel reconverti en écoquartier innovant, affiche quant à elle des prix plus accessibles à 3 425 euros par mètre carré en juillet 2025 contre 3 497 euros en 2024, confirmant son positionnement comme alternative moderne et dynamique au centre historique.
Les quartiers émergents et zones en développement
Les secteurs plus périphériques de Nantes offrent des opportunités intéressantes pour les acheteurs disposant de budgets plus contraints. Le quartier Breil Barberie se positionne à 3 660 euros par mètre carré en juillet 2025, légèrement au-dessus des 3 632 euros de novembre 2024, démontrant une certaine stabilité. Ce secteur en cours de requalification attire de plus en plus de jeunes couples et d’investisseurs locatifs grâce à son excellent rapport qualité-prix et ses bonnes connexions avec le reste de la métropole. Les quartiers Chantenay, Bellevue et Sainte Anne proposent des biens à 3 300 euros par mètre carré en juillet 2025, en légère baisse par rapport aux 3 323 euros de novembre 2024.
Nantes Erdre figure parmi les secteurs les plus abordables avec 3 214 euros par mètre carré en juillet 2025, confirmant sa position de quartier accessible relevée en 2024 avec environ 3 346 euros. Cette zone bénéficie de la proximité de l’Erdre, rivière qui traverse la métropole, offrant un cadre naturel apprécié pour les activités de loisirs. Les quartiers Nord affichent des tarifs similaires à 3 187 euros par mètre carré, tandis que Doulon Bottière se situe à 3 143 euros, représentant l’un des points d’entrée les plus accessibles du marché nantais. Ces secteurs connaissent un développement progressif des infrastructures et des services, laissant entrevoir un potentiel d’appréciation intéressant à moyen terme pour les investisseurs patients.
Au-delà des frontières strictes de Nantes, les communes limitrophes constituent des alternatives de plus en plus recherchées. Vertou se distingue avec 3 535 euros par mètre carré, suivie de Basse-Goulaine à 3 528 euros et La Chapelle-sur-Erdre à 3 495 euros. Carquefou propose des biens à 3 458 euros, Saint-Sébastien-sur-Loire à 3 387 euros et Sainte-Luce-sur-Loire à 3 332 euros. Orvault affiche 3 313 euros, Treillieres 3 049 euros, tandis que Rezé et Saint-Herblain, particulièrement prisées des familles cherchant à s’éloigner du centre tout en restant connectées, proposent respectivement 3 028 et 2 898 euros par mètre carré. Bouguenais complète ce panorama avec 2 892 euros, offrant ainsi le point d’entrée le plus accessible de la première couronne nantaise.
Le marché locatif nantais affiche également une belle vitalité avec un taux de rendement brut d’environ 4 pour cent, ce qui intéresse particulièrement les investisseurs. Le coût de location varie de 12 euros par mètre carré dans les zones périphériques jusqu’à 15 euros dans les quartiers les plus recherchés, garantissant des revenus locatifs attractifs. La présence de 150 000 étudiants assure une demande locative permanente, tandis que le dynamisme économique de la métropole attire continuellement de nouveaux actifs. Nantes bénéficie en outre d’une accessibilité remarquable, située à seulement deux heures dix de Paris en TGV, et dispose d’un réseau de transports innovants facilitant les déplacements quotidiens. Élue deuxième ville la plus verte de France en 2020 avec plus de 1 100 hectares d’espaces verts, la métropole combine harmonieusement développement urbain et préservation de l’environnement, expliquant ainsi son attractivité constante auprès des acheteurs et investisseurs.
Les conditions de financement jouent naturellement un rôle déterminant dans les dynamiques du marché. En juin 2025, les taux d’intérêt des crédits immobiliers s’établissent autour de 3,07 pour cent en moyenne, avec une stabilisation autour de 3,09 pour cent sur vingt ans pour les meilleurs dossiers. Cette relative stabilité après la hausse brutale observée en 2023 contribue à rassurer les acheteurs potentiels. La durée moyenne des prêts atteint 249 mois, reflétant l’adaptation des emprunteurs aux conditions de marché actuelles. Les honoraires de vente ont également évolué avec l’émergence d’agences à tarifs fixes proposant des prestations à 2 490 euros au succès, permettant aux vendeurs de mieux maîtriser leurs coûts de transaction. Cette transparence tarifaire répond à une demande croissante des particuliers pour des services immobiliers plus lisibles et équitables, dans un contexte où l’estimation correcte des biens devient cruciale pour éviter une surexposition inefficace sur les portails immobiliers.
